Что экономически выгоднее: квартира в ипотеку или аренду
Жилищный вопрос – актуальная тема для тех, кто нуждаются в собственной жилой площади. Квартира в ипотеку или аренду – что выгоднее брать – еще один вопрос, не дающий покоя. Ведь каждый самостоятельный человек задумывался о своём собственном жилье. Но что же делать, если нет денег на покупку квартиры? Что же экономически выгоднее: купить квартиру благодаря ипотечному кредиту или продолжить арендовать и копить свои деньги?
Чтобы ответить на эти вопросы, нужно для начала рассмотреть преимущества и недостатки каждого варианта.
Не секрет, что экономический кризис нанёс удар именно строительной отрасли национальной экономики и банковскому сектору. Он «парализовал» рынок недвижимости, который фактически только начинал свое развитие. Правительство регулярно сообщает о внедрении и поддержке программ, способствующих строительству новых жилых площадей, доступных для населения. Однако результат эффективного удовлетворения данной потребности в масштабах государства почувствовать трудно.
Квартира в ипотеку или аренду
Преимущества ипотеки
Решается проблема жилищного вопроса
Если вы берёте ипотечный кредит на покупку квартиры, вы сразу же имеете возможность улучшить свои условия проживания. Больше не придётся «скитаться» по съёмным квартирам, в силу разных обстоятельств регулярно меняя место проживания.
Можно придерживаться варианта «пожизненной экономии», продолжать арендовать квартиру и собирать деньги на свою собственную. В таком случае, в конечном итоге, вы будете только переплачивать за чужие квадратные метры, так и не насобирав на собственное жильё. К тому же пока вы будете собирать деньги, может повыситься уровень инфляции и деньги обесценятся.
Различные варианты уменьшить расходы по ипотеке
Существует очень много различных способов уменьшения расходов по выплате ипотечного кредита или даже сведения его к минимуму. Такой вариант отлично подойдёт определённым категориям населения. Например, молодым семьям или молодым родителям, военным.
Для таких социальных групп предусмотрены специальные льготы, которые понижают процентные ставки ипотечных кредитов. К ним относятся сниженные годовые ставки процентов и субсидии, частично покрывающие расходы по ипотеке.
Кроме этого, есть множество вариантов уменьшить сумму кредита:
большая сумма первоначального взноса, которая снизит выплаты по процентам;
оплата кредита за счёт материнского капитала;
возвращение части денег благодаря имущественному налоговому вычету и налоговому вычету на проценты;
выбор наиболее выгодного платежного типа.
Недостатки
Высокие проценты по ипотечным кредитам
Одним с важнейших недостатков покупки квартиры в ипотеку в Российской Федерации являются высокие проценты займа. Несмотря на то, что правительство регулярно проводит различные мероприятия для стимулирования снижения стоимость ипотеки, её цена всё же остаётся на достаточно высоком уровне.
Для сравнения, в европейских странах годовые проценты по ипотечным кредитам составляют 3-4%, в то время как в РФ эта цифра, в среднем, обозначает 9,64%. К тому же, согласно статистическим данным, 39% жителей РФ не готовы приобрести квартиру в ипотеку именно через высокие проценты. Но, несмотря на это, в 2018 году банки выдали более триллиона рублей ипотечных кредитов.
Значительный платёжный срок
В основном, ипотечные кредиты оформляются на достаточно длительные периоды. В некоторых случаях они могут достигать более пятидесяти лет. И на протяжении всего этого срока приходится осуществлять ежемесячные выплаты. Кроме того, оплачиваются и проценты, сумма которых за период оплаты уже превышает размер изначальной суммы ипотечного кредита. Поэтому, на протяжении всех этих лет приходится постоянно экономить, отказываться от путешествий и различного рода развлечений, чтобы как можно поскорее насобирать денег и рассчитаться с банком.
Присутствие риска потери ипотечной квартиры
Известно, что почти каждый пятый человек, взявший квартиру в ипотеку, испытывает систематические проблемы с выплатами. Люди, покупают квартиру, когда имеют деньги на первоначальный взнос. Они рассчитывают, что это не проблема ежемесячно со своей заработанной платы перечислять деньги банку в качестве выплат за ипотеку.
Прочие недостатки
Никто не застрахован от болезней, сокращений на работе или потери трудоспособности. Из-за этого возникают проблемы с ежемесячными выплатами. Если заёмщик не будет систематически оплачивать взятую ипотеку, банк может разорвать договор займа и изъять квартиру в качестве погашения долга.
Ипотека подразумевает под собой взятие огромной суммы денег в кредит. А эта операция, увы, доступна не каждому. Ведь при оформлении ипотечного кредита, нужно подать определённый перечень документов, подтверждающих платёжеспособность заёмщика.
Для оформления такого типа документов, потребуется пройти множество инстанций и банковских проверок. К тому же, на эту процедуру уйдёт достаточно много времени и сил. Кроме того, нужны будут дополнительные финансовые затраты.
Что экономически выгоднее: квартира в ипотеку или аренду
Квартира в ипотеку или аренду: преимущества
Плюсы аренды
Широкий выбор места проживания.
Вы можете с лёгкостью менять своё место проживания. Например, если не понравился район, в котором расположена квартира или надоели шумные соседи, или быть может вам приходится добираться к работе на другой конец города.
Отсутствие привязанности
Так же, как и в первом пункте, вы не привязаны к квартире. Если вам понадобится переехать ближе к центру или вообще в другой город, вы можете это сделать в любой день. К тому же, например, при потере работы или уменьшения заработанной платы, вы можете найти вариант подешевле.
Задержка оплаты не является критичной ситуацией
Если у вас не получается вовремя заплатить за аренду квартиры, вы всегда можете попросить своего арендодателя немного подождать. К тому же, если у вас сложились хорошие дружеские отношения со владельцем квартиры, проблем с датой оплаты никогда не возникнет.
Возможность откладывать деньги
Арендуя квартиру, вы тратите деньги всего лишь на ежемесячную плату. У вас есть возможность откладывать определённое количество денег на покупку собственного жилья.
На вас не ложится ответственность
Под отсутствием ответственности подразумевается необходимая сдача денег на ремонт подъезда, или сбор денег для проведения капитального ремонта всего дома, или для озеленения площадок возле дома. Всё что от вас требуется как от арендатора это поддержание в надлежащем виде квартиры. К тому же, если вдруг случится что-то с водопроводом или выйдет из строя электрическая проводка – это будут проблемы хозяина квартиры. Конечно же если происшествие случится не по вашей вине.
Отсутствие первоначального взноса
В отличии ипотечных кредитов, аренда квартиры не требует никаких первоначальных взносов, на которые нужно долго копить. Всё, что требуется это ежемесячные оплаты. Максимум переплаты – это оплата первого и последнего месяцев проживания.
Недостатки
Отсутствие собственного материального актива
Квартира – это прибыльный материальный актив, цена которого с каждым годом становится всё выше.
Непредсказуемые повышения арендной платы
Хозяин квартиры может внезапно повысить арендную плату. Это может быть связано с повышением обменного курса, инфляцией в стране или просто из-за смены его настроения. Что касается ипотеки, то все платежи зафиксированы и не повышаются.
Всегда нужно согласовываться с хозяином квартиры
Всегда нужно спрашивать разрешения можно ли привести друзей или пригласить кого-то с ночёвкой домой, или же не против он будет, если вы заведёте домашнего питомца.
Не нравиться ремонт в квартире – придётся смириться или найти другое жильё
Если вы захотите сделать капитальный или даже косметический ремонт в квартире, у вас это не получится. Квартира ведь не ваша. Точнее, стоит ли делать кому-то бесплатно ремонт, если вас в любой момент могут попросить съехать?
Что выгоднее: квартира в ипотеку или аренду
Квартира в ипотеку или аренду: итоги
Так что же экономически выгоднее: покупать квартиру в ипотеку или продолжать арендовать? На этот вопрос каждый должен ответить сам, исходя из своего материального положения. Кого-то порадует собственное жильё, а кто-то часто переезжает из-за работы и ему экономически выгоднее снимать квартиру. Но, в любом случае: снимаете ли вы квартиру или покупаете её, нужно уметь планировать свой бюджет и грамотно распоряжаться денежными средствами.
Загрузка...
