Думаете об аренде дома? Арендуемая недвижимость в виде жилых домов и других вещей произвела на свет множество самых богатых людей мира. Именно поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение. Однако эксперты сходятся во мнении, что следует быть максимально осведомленным, прежде чем нырять в эту сферу с сотнями тысяч долларов. Следует изучить список советов касательно арендуемой недвижимости.
Люди, которые покупают проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7% (потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу). Физические лица должны установить цель получения 10% прибыли. Оцените затраты на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают в себя:
страхование домовладельцев;
возможные сборы ассоциации домовладельцев;
налоги на имущество;
ежемесячные расходы (такие, как борьба с вредителями и озеленение).
Также во внимание берутся регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте. Для того чтобы узнать дополнительную информацию о расчете маржи, рекомендуется обратиться к финансовому специалисту. Он проведет точные подсчеты и проанализирует состояние финансовых дел.
Арендуемая недвижимость
Выплата личного долга
Опытные инвесторы могут носить долг как часть своей стратегии портфельных инвестиций, однако новичку следует избегать этого. Покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом, если у человека есть:
студенческие ссуды;
неоплаченные медицинские счета;
дети, которые скоро будут учиться в университете.
Осторожность является ключевым моментом. Нет необходимости выплачивать долг, если прибыль от недвижимости превышает стоимость долга. Это расчет, который необходимо произвести. Финансовые специалисты предлагают иметь денежную подушку. «Не ставьте себя в такое положение, когда не хватает наличных денег для погашения долга. Всегда имейте запас прочности».
Арендуемая недвижимость: обеспечение первоначального взноса
Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем. У них более строгие требования к утверждению. 3%, которые клиент, возможно, положил на дом, где сейчас живет, не будут работать на инвестиционную недвижимость. Ему потребуется как минимум 20% предоплаты, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Он может получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.
Поиск подходящего места
Последнее, чего хотите человек, это арендовать недвижимость в районе, который приходит в упадок (а не стабильно набирает обороты). Город или район, где население растет и выполняет план восстановления, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.
Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, ищите место с:
низкими налогами на недвижимость;
приличным школьным районом;
множеством удобств (таких, как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры).
Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать больший круг потенциальных арендаторов.
Арендуемая недвижимость: покупать или финансировать?
Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от инвестиционных целей. Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.
Арендуемая недвижимость: покупать или финансировать?
С другой стороны, финансирование может принести большую прибыль. Обратим внимание на инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке. После вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год. Денежный поток ниже для инвестора, но годовая доходность в размере 20 000 долларов США составляет 27,9% (что намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными).
Избегайте высоких процентных ставок
Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в 2020 году. Однако процентная ставка по инвестиционной собственности обычно выше, чем традиционная процентная. Если человек все же решит профинансировать покупку, ему понадобится небольшая выплата по ипотеке, которая не будет слишком сильно влиять на ежемесячную прибыль.
Дискриминация ипотечного кредитования является незаконной. Следует предпринять следующие шаги. Человек может подать отчет в Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития, если он подвергся дискриминации по признаку:
расы;
религии;
пола;
семейного положения;
использования государственной помощи;
национального происхождения, инвалидности или возраста.
В таком случае необходимо действовать как можно быстрее.
Инвестирование в страхование арендодателя
Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот вид страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности. Он необходим в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с содержанием собственности.
Чтобы снизить расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.
Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем городе. Например, важно понимать права и обязанности арендаторов в отношении:
гарантийных депозитов;
требований к аренде;
правил выселения;
справедливого жилья и многого другого.
Тогда они смогут избежать юридических проблем.
Оцените риски и преимущества
Принимая каждое финансовое решение, человек должен определить, стоит ли отдача от связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для него смысл инвестировать в недвижимость?
Риски:
Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно справиться (если человек не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью).
Если скорректированный валовой доход превышает 200 000 долларов США (холостой) или 250 000 долларов США (совместная подача документов в браке), то человек может облагаться дополнительным налогом в размере 3,8% на чистый инвестиционный доход, (включая доход от аренды).
Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.
В отличие от акций, человек не можете мгновенно продать недвижимость, если состояние рынка ухудшается или ему нужны наличные.
Стоимость входа и выхода может быть высокой.
Если у человека нет арендатора, то все равно придется оплатить все расходы.
Преимущества:
Поскольку доход является пассивным, несмотря на первоначальные инвестиции и расходы на содержание, человек можете зарабатывать деньги (вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу).
Если стоимость недвижимости возрастет, то инвестиции также вырастут в цене.
Покупатель может сдать недвижимость.
Доход от аренды не включается в доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.
Проценты, которые человек платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.
Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.
В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые покупатель не можете увидеть или потрогать, недвижимость — это материальный актив.
Советы по покупке первой арендуемой недвижимости
Арендуемая недвижимость: итоги
Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, арендуемая недвижимость не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты. Выбор неправильной недвижимости может стать катастрофической ошибкой.
Для первой аренды жилья рассмотрите возможность работы с опытным партнером (или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность стать арендодателем).
Загрузка...
